Почему стоит купить недвижимость в Турции?
Турция предлагает уникальное сочетание природной красоты, современной инфраструктуры и доступных цен на недвижимость. Независимо от того, ищете ли вы загородный дом у моря, инвестиции в аренду или постоянное место жительства, Турция приветствует иностранных покупателей простым и безопасным процессом покупки недвижимости.
Ниже приведено понятное пошаговое руководство, которое поможет вам понять, как иностранцы могут легально и безопасно приобрести недвижимость в Турции.
Шаг 1: Определитесь, что вы хотите
Прежде чем начать поиск недвижимости, четко определите свои цели:
- Дом для отдыха или инвестиции?
- Квартира в городе или вилла у моря?
- Бюджет и предпочтительные регионы?
Шаг 2: Найдите надежного агента по недвижимости
Работайте с лицензированной профессиональной риелторской компанией, которая:
- Обладает знаниями местного рынка
- Предлагает услуги на двух языках
- Обеспечивает юридическую поддержку и поддержку после продажи
Шаг 3: Выберите подходящую недвижимость
Ваш агент предоставит варианты, соответствующие вашим критериям. После того как вы отберете несколько объектов, вы можете:
- Посетить их лично или запросить виртуальный тур
- Получить анализ рынка и сравнение цен
- Понять потенциал аренды или перепродажи
Шаг 4: Получите налоговый номер
Для покупки недвижимости вы должны получить турецкий налоговый номер. Это простой процесс:
- Подайте заявление в местной налоговой службе с вашим загранпаспортом
- Или ваш агент может сделать это от вашего имени
Шаг 5: Откройте банковский счет в Турции
Это необходимо для перевода средств и оплаты связанных расходов:
- Возьмите с собой загранпаспорт и налоговый номер
- Предоставьте подтверждение адреса (из вашей страны или Турции)
Шаг 6: Юридические проверки и должная осмотрительность
До подписания каких-либо документов ваш агент или юрист:
- Проверит статус свидетельства о собственности (Tapu)
- Убедится, что недвижимость свободна от долгов
- Подтвердит наличие лицензий на строительство и разрешений
- Проверит, разрешена ли покупка недвижимости иностранцами
Шаг 7: Подпишите договор купли-продажи
После проверки всего подписывается договор купли-продажи между покупателем и продавцом. Он включает:
- План платежей
- Дату передачи
- Юридические условия и положения
Шаг 8: Передача Тапу (Свидетельства о собственности)
Это последний и официальный шаг:
- Все документы подаются в Земельный кадастровый офис
- Покупатель и продавец (или доверенное лицо) подписывают передачу
- Покупатель оплачивает налоги и сборы за покупку
- Тапу выдается на имя покупателя
Бонус: Турецкое гражданство за инвестиции
Если вы инвестируете $400,000 USD или более в турецкую недвижимость и соответствуете требованиям, вы можете подать заявление на турецкое гражданство через Программу гражданства за инвестиции.