Türkiye’de Neden Mülk Satın Almalısınız?
Türkiye, doğal güzellikleri, modern altyapısı ve uygun fiyatlı mülk seçenekleriyle eşsiz bir yaşam ve yatırım deneyimi sunar. İster deniz kenarında bir tatil evi, ister kiralık bir yatırım arayışı, isterse kalıcı bir ikamet arzusu olsun, Türkiye yabancı alıcıları kolay ve güvenli mülk satın alma süreciyle karşılıyor.
Aşağıda, yabancıların Türkiye’de nasıl yasal ve güvenli bir şekilde mülk satın alabileceğini anlamanıza yardımcı olacak adım adım bir rehber bulacaksınız.
1. Adım: Ne İstediğinize Karar Verin
Mülk arayışınıza başlamadan önce hedeflerinizi netleştirin:
- Tatil evi mi yoksa yatırım mı?
- Şehir dairesi mi yoksa deniz kenarı villa mı?
- Bütçe ve tercih edilen bölgeler?
2. Adım: Güvenilir Bir Emlak Danışmanı Bulun
Aşağıdaki özelliklere sahip, lisanslı ve profesyonel bir emlak şirketi ile çalışın:
- Yerel pazar bilgisine sahip
- İki dilli hizmet sunan
- Yasal ve satış sonrası destek sağlayan
3. Adım: Doğru Mülkü Seçin
Emlak danışmanınız, kriterlerinize uygun seçenekler sunacaktır. Birkaç mülkü belirledikten sonra şunları yapabilirsiniz:
- Şahsen ziyaret edin veya sanal tur talep edin
- Piyasa analizi ve fiyat karşılaştırması alın
- Kira potansiyelini veya yeniden satış değerini anlayın
4. Adım: Vergi Numarası Alın
Bir mülk satın almak için Türk vergi numarası almanız gerekir. Bu basit bir işlemdir:
- Pasaportunuzla yerel vergi dairesine başvurun
- Veya danışmanınız sizin adınıza bu işlemi yapabilir
5. Adım: Türkiye'de Banka Hesabı Açın
Bu, fon transferi ve ilgili giderleri ödemek için gereklidir:
- Pasaportunuzu ve vergi numaranızı getirin
- Adres kanıtı sağlayın (kendi ülkenizden veya Türkiye’den)
6. Adım: Yasal Kontroller ve Due Dilğans (Kapsamlı Araştırma)
Herhangi bir şey imzalamadan önce, danışmanınız veya avukatınız şunları yapacaktır:
- Tapu durumunu doğrulayacak
- Mülkün borçsuz olduğunu teyit edecek
- Yapı ruhsatı ve izinlerini kontrol edecek
- Mülkün yabancı mülkiyetine uygun olup olmadığını araştıracak
7. Adım: Satış Sözleşmesini İmzalayın
Tüm kontroller tamamlandıktan sonra, alıcı ve satıcı arasında bir satış sözleşmesi imzalanır. Sözleşmede şunlar yer alır:
- Ödeme planı
- Teslim tarihi
- Yükümlülükler ve yasal şartlar
8. Adım: Tapu (Tapu) Devri
Bu, son ve resmi adımdır:
- Tüm belgeler Tapu Müdürlüğü’ne teslim edilir
- Alıcı ve satıcı (veya vekilleri) devir işlemi için imza atar
- Alıcı satış vergilerini ve harçları öder
- Tapu alıcının adına düzenlenir
Ek Bilgi: Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı
Türkiye’de 400.000 ABD Doları veya üzerinde mülk yatırımı yaparak şartları sağlamanız durumunda, Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı kapsamında Türk vatandaşlığına başvurabilirsiniz.